Мы всегда пытались на что-то накопить. Будь-то отпуск или какая-то глобальная мечта. Не важно. Это пришло с детства: складывать в копилку мелочь, откладывать «на черный день» сбережения. Сегодня, в мире прогресса и современных технологий, «хранение денег в сберегательной кассе, если конечно, они у Вас есть» уходит на второй план. Все чаще мы задумываемся: куда же вложить деньги? И тут же в голове возникает отличный вариант – недвижимость! Попробуем разобраться, так ли это выгодно и что мы получим, в случае этого самого «отличного» вложения.

«Доступная недвижимость» стала доступной?

 В последнее время недвижимость становится доступной: ипотека, рассрочка, другие схемы привлечения покупателей – на что только не идут строительные организации. В принципе, это не плохо. Вложившись на начальном этапе строительства (как показывает практика, достаточно доступные средства), в конечном результате можно выиграть приличную сумму. Например, в жилом комплексе «Богатырь» компании «Лидер Групп», на начальном этапе строительства в 2010 году квартира-студия около 27 кв.м. стоила чуть более полутора миллионов рублей. Сегодня, когда дом сдан, эти же апартаменты продают уже за 2,7 млн рублей. Не нужно быть великим математиком, чтобы понять - разница очевидна!

По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталия Виноградова, для того, чтобы говорить о преимуществах вложения денег в недвижимость, необходимо знать, между какими конкретными инструментами идет сравнение. «Я могу совершенно точно сказать, что цены на недвижимость сегодня только растут и спрос на нее увеличивается, поэтому вряд ли в ближайшем обозримом будущем инвестиции в недвижимость станут не выгодными. Даже в том случае, если спрос станет на какое-то время меньше, как это случилось в 2008-2009 годах, в итоге все равно ситуация нормализуется, цены восстановятся и спрос начнет увеличиваться. Кроме того, недвижимость может приносить дополнительный доход, если ее сдавать в аренду», - подчеркивает господин Виноградов.

Пифы, акции, облигации…Их так много, а денег так мало.

Однако, аналитики утверждают, что среди реальных инструментов вложения средств для простых инвесторов, то есть, обычных покупателей, есть и другие интересные схемы. «Для инвесторов - физических лиц на Московской бирже созданы возможности инвестировать практически в любые классы активов. Инвестор может напрямую купить акции, облигации, пифы, включая пифы недвижимости, или фьючерсы на золото, валюту, индекс», - отмечает генеральный директор ОАО "СМАРТ Секьюритиз" Андрей Гусев.

Если оглядываться на западных соседей, то большинство развитых стран уже столкнулись с тем, что аренда недвижимости сравнима с коммунальными издержками. Именно поэтому на западе считают, что инвестиции в недвижимость для получения пассивного дохода малоэффективны. В Москве и Петербурге соотношение арендной платы к стоимости квартиры составляет 5-7%, для офисной недвижимости - 6,5%-11%, что ниже, чем ставка размещения денег на банковском вкладе. «Низкая арендная ставка может покрываться ростом стоимости недвижимости, однако недвижимость и так достаточно дорогая, поэтому в будущем может не показывать такой доходности, какую она демонстрировала в прошлые периоды», - сетует Андрей Гусев.

Тем не менее, среди всех видов капиталовложений инвестиции в недвижимость остаются, пожалуй, самым популярным способом сохранить свой капитал. Ведь именно такая схема сохранения и, в надежде, преумножения своих средств, обладают адекватным соотношением рисков и доходности, которое гарантирует стабильный доход.  

Есть ли риски?

Если говорить о плюсах, то доходность вложений в российские акции в среднем составляет 21% в год, в облигации - от 5% до 20%, при этом риски могут существенно отличаться в зависимости от инструмента и условий выпуска. В компании  "СМАРТ Секьюритиз" утверждают, что риски и доходность вложений в товарные фьючерсы, такие как золото, нефть и т.п. обычно не считается, т.к. они являются скорее балансировочными инструментами иных позиций, их используют как инструменты для снижения риска по портфелю. ПИФы же имеют совершенно различную ориентацию по классам активов и по стратегии управления, но обычно неспособны преодолеть соотношения доходности и риска бенчмарка, поэтому остаются наименее популярными инструментами инвестирования.

Инвестировать можно.

По большому счету речь об инвестициях можно вести от любой суммы, вплоть до 300-400 тысяч рублей, говорят застройщики. На сегодняшний день, строительные компании предлагают различные варианты жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру на достаточно выгодных условиях: с беспроцентной рассрочкой и с небольшим первым взносом. И к тому моменту, когда дом будет построен, квартиру можно будет продать по более высокой цене, в отличие от той, за которую ее приобретали, даже с учетом рассрочки. По мнению Виталия Виноградова, «некоторые ошибочно думают, что инвестировать в недвижимость можно только тогда, когда владеешь суммой от 10 до 20 млн. рублей. Инвестировать можно и с меньшими суммами, главное правильно выбрать объект инвестиций, чтобы впоследствии не остаться в накладе».

По данным группы компаний «РосСтройИнвест», граждане чаще всего приобретают строящуюся квартиру и продают (переуступают) ее накануне регистрации права собственности на готовое жилье. Меньшая доля граждан покупает квартиру для последующей сдачи в аренду. Есть люди, специализирующиеся на коммерческой недвижимости – они покупают встроено-пристроенные помещения на первых этажах зданий и продают их ритейлерам или операторам сферы услуг, когда дом заселен.

Что в итоге?

В итоге, можно сказать смело: сегодня, по-настоящему стоящих инструментов, особенно, которые можно «пощупать» не так много. А недвижимость, будь-то коммерческая или жилая, не самый плохой вариант. 

http://razned.ru/analytics/read/o-vybore-zhilya/kuda-mozhno-vlozhit-investitcii/